杭州私人借贷
1324762125213247621252商业贷款逐渐成为购房者的首选。对于许多首次购房者来说，商业贷款的高额利息和还款压力让许多人望而却步。为缓解这一困境，杭州市住房公积金管理中心推出了商改公积金贷款政策，为广大购房者提供了更多的购房选择。本文将为您详细解析杭州商改公积金贷款的流程，助您轻松实现住房梦想。
一、商改公积金贷款政策概述
商改公积金贷款是指将商业贷款转为住房公积金贷款，享受公积金贷款的优惠利率和还款政策。在杭州，商改公积金贷款政策的具体内容包括：
1. 贷款额度：商改公积金贷款额度最高可达100万元。
2. 贷款利率：商改公商改公积金贷款流程杭州积金贷款利率按照同期住房公积金贷款利率执行。
3. 还款方式：商改公积金贷款可采取等额本息、等额本金、按期还息一次性还本等多种还款方式。
4. 贷款期限：商改公积金贷款期限最长可达30年。
二、商改公积金贷款申请条件
申请商改公积金贷款，需满足以下条件：
1. 具有杭州市户口或持有杭州市居住证。
2. 已购买商业贷款房屋，且房屋性质为住宅。
3. 具有稳定的收入来源和还款能力。
4. 无不良信用记录。
5. 按照商改公积金贷款政策，具备相应的贷款资格。
三、商改公积金贷款流程
1. 准备资料
申请商改公积金贷款，需准备以下资料：
（1）申请人及配偶身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）购房合同、房屋所有商改公积金贷款流程杭州权证、土地使用权证等房屋产权证明材料；
（3）商业贷款合同、还款证明等贷款证明材料；
（4）收入证明、银行流水等还款能力证明材料；
（5）其他相关证明材料。
2. 提交申请
将准备好的资料提交至住房公积金管理中心或委托的银行网点。提交申请时，需填写《杭州市住房公积金贷款申请表》。
3. 资料审核
住房公积金管理中心或委托的银行网点对申请人提交的资料进行审核。审核通过后，通知申请人进行下一步操作。
4. 贷款审批
审核通过后，住房公积金管理中心或委托的银行网点将进行贷款审批。审批通过后，通知申请人办理贷款手续。
5. 办理贷款手续
申请人携带相关材料，到住房公积金管理中心或委托的银行网点办理贷款手续。办理过程中，需签订《杭州市住房公积金贷款合同》。
6. 放款
贷款手续办理完毕后，银行将按照约定的方式将贷款发放至申请人指定的账户。
四、商改公积金贷款注意事项
1. 申请人需确保提供的资料真实、完整，以免影响贷款审批。
2. 申请人需按照约定的还款方式及时还款，避免逾期。
3. 申请人如需提前还款，需提前与银行沟通，了解相关政策和手续。
4. 申请人如需办理贷款变更、提前还款等业务，需按照银行规定办理。
商改公积金贷款为杭州购房者提供了更多的购房选择。了解商改公积金贷款的流程和注意事项，有助于您顺利实现住房梦想。在此，祝愿广大购房者早日拥有自己的温馨家园！
住房公积金贷款办理流程：
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
扩展资料
杭州市职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。
3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管商改公积金贷款流程杭州理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。
7、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款
参考资料来源：杭州市住房公积金管理中心-贷款基本条件
拿着你的购房合同和身份证到你所在地的住房公积金管理中心要申请表，回单位盖公章填写申请表，再到公积金管理中心审核盖章通过后，到指定银行办理相关手续就可以了。杭州公积金贷款买房的流程如下：
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工商改公积金贷款流程杭州贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四商改公积金贷款流程杭州、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
商改公积金贷款流程
1、前往住房公积金管理处预约申请，并填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》。随后携带审批表及相关资料前往商业贷款银行盖章，将所有材料提交至银行审核。
2、审核通过后，携带身份证件、转贷款申请表、房屋他项权证复印件等材料到公积金管理处办理申请。
3、公积金管理处审批通过后，会通知客户到贷款银行进行面审，并明确贷款额度与还款方式等方案。
4、最后到商业贷款银行解除贷款即可。
商业贷款转公积金贷款如何操作
1、咨询银行与公积金中心
客户需先向当地公积金管理中心及原贷款银行咨询，了解商转公政策，确认自己是否符合商转公条件，以及原贷款银行是否支持客户转为公积金贷款。
2、银行打印资料
根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，确保在公积金中心知情的情况下提前结清商业贷款。
3、提交资料给公积金中心
通常需要提交身份证、征信报告、收入证明及银行打印的资料等，具体所需资料请参照当地公积金中心的通知。
4、提前结清商业贷款
客户需联系原贷款银行一次性结清商业贷款，须在公积金中心提示下操作。
5、取回相关资料
结清商业贷款后，联系银行客户经理获取房产贷款结清证明、房产证原件及最后一次结清流水等资料，如有困难可与银行协商邮寄。
6、提交资料给公积金中心审核
确保提交的资料准确无误，以免影响公积金贷款审核。
7、面签
通过公积金中心审核后，会收到面签通知，面签主要询问家庭、职业及收入等信息，客户应如实回答。
8、办理房屋抵押手续
客户可委托中商改公积金贷款流程杭州介办理抵押，部分地区的公积金中心会自动提交资料办理抵押，客户只需关注进度。
9、放款
抵押成功后，公积金中心会安排放款，客户会收到短信通知，需按约定偿还贷款。
商业贷款转公积金贷款简便吗
商业贷款转公积金贷款相对容易，需满足以下条件：
1、商业贷款已还款满一年。
2、原贷款银行同意转为公积金贷款。
3、公积金连续缴纳满一年或以上。
4、转公积金贷款额度不超过最高额度。
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