杭州公积金和商业组合贷款(杭州住房公积金组合贷款)

房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。在众多购房方式中，公积金贷款和商业贷款因其各自的优势，备受购房者青睐。而杭州作为我国的一线城市，公积金和商业组合贷款更是成为众多购房者实现购房梦的重要途径。本文将为您详细介绍杭州公积金和商业组合贷款的相关政策，帮助您了解这两种贷款方式的优势，助您轻松购房。

一、杭州公积金贷款政策

杭州公积金贷款是指职工在缴纳住房公积金期间，向住房公积金管理中心申请的贷款。根据杭州公积金贷款政策，职工在购房时可以申请最高贷款额度为60万元。以下为杭州公积金贷款的主要特点：

1. 门槛低：职工只需连续缴纳住房公积金6个月以上，即可申请公积金贷款。

2. 利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，减轻购房者的还款压力。

3. 放款速度快：公积金贷款审批时间短，放款速度快。

4. 贷款期限长：公积金贷款期限最长可达30年。

二、杭州商业贷款政策

杭州商业贷款是指购房者向银行申请的贷款，用于支付购房款。以下为杭州商业贷款的主要特点：

1. 贷款额度高：商业贷款额度较高，可满足购房者多样化的购房需求。

2. 利率较高：商业贷款利率高于公积金贷款，但近年来有所下降。

3. 放款时间较长：商业贷款审批时间较长，放款速度相对较慢。

4. 贷款期限灵活：商业贷款期限可根据购房者的需求进行调整。

三杭州公积金和商业组合贷款、公积金与商业组合贷款

公积金与商业组合贷款是指购房者同时申请公积金贷款和商业贷款，以实现更高的贷款额度。以下为公积金与商业组合贷款的优势：

1. 提高贷款额度：公积金与商业组合贷款可以充分利用公积金和商业贷款的优势，提高贷款额度，满足购房者的购房需求。

2. 分担还款压力：公杭州公积金和商业组合贷款积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，组合贷款可以实现利率优势互补，降低购房者的还款压力。

3. 适应不同需求：公积金与商业组合贷杭州公积金和商业组合贷款款可满足不同购房者的需求，如首次购房、改善型购房等。

四、如何申请公积金与商业组合贷款

1. 准备材料：申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料。

2. 选择银行：申请人可前往多家银行咨询，了解不同银行的贷款政策和利率。

3. 提交申请：申请人将准备好的材料提交给银行，等待银行审批。

4. 签订合同：银行审批通过后，申请人需与银行签订贷款合同。

5. 放款：银行放款后，购房者即可使用贷款资金购房。

杭州公积金和商业组合贷款为购房者提供了更多的选择，有助于实现购房梦。在申请贷款时，购房者需综合考虑自身经济状况、购房需求等因素，选择最适合自己的贷款方式。购房者还需关注贷款利率、放款时间等细节，确保贷款过程顺利进行。在政策的支持下，相信越来越多的购房者将实现自己的购房梦想。

杭州个人公积金贷款+商业贷款最多能贷多少

一、杭州个人公积金贷款商业贷款最多能贷多少

杭州个人住房组合贷款的70%，住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定，最长不超过20年。目前住房按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35不超过18万元，双职工可贷额度最高不超过35万元。

一、贷款办理材料和程序：

1、借款人向承办银行提出申请，按要求填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：

⑴具杭州公积金和商业组合贷款有法律效力的身份证明；

⑵有关借款人经济收入的证明；

⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单；

⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。

2、受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报市住房公积金管理中心审批后，借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。

3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。杭州公积金和商业组合贷款

4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行试点推行，职工可直接到上述承

5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。

二、符合贷款条件的职工如果选择由市住房置业担保公司全程担保，上述材料申请办理贷款。

二、杭州买房商业贷款能贷多少？

杭州买房商业贷款，一般可以贷4-7成。如果你是商业贷款买首套房，贷款政策要求你至少要付3成的首付，其他的7成可以通过银行去贷款。

银行贷款额度，一般是根据你个人的情况来定的，结合你抵押房子的估价、你个人家庭收入、工资水平等，给你一个贷款最高额度。一般情况下，贷7成是没啥问题的。

如果你是商业贷款买第二套房，杭州限贷政策规定，首付成数必须大于或等于6成，也就是说，你最多只能在商业银行贷款贷4-1成的款，基本上你有房子做抵押，贷款4成是没啥问题的。

杭州买房贷款的额度是看你房子的估价还有你个人的资产、还款能力来来定的，一般情况下最高能贷款的额度是房子估值的7成左右。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

三、杭州公积金额度多少可以购房？

杭州公积金买房可以贷款的单人最高额度为五十万元，职工及其配偶两个最高贷款限额为一百万元，具体的贷款限额视职工平均工资和最低工资而定。需要满足安置、建造、翻建、大修自住住房等条件。

杭州公积金买房可以贷款的额度：

1.职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2.具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3.公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

四、请问我贷款买房能贷多少?

全可以购房，取决于你的还贷能力。至于买多大的房子。理智一点的话，就更容易买到房子了，最好算计一下，自己还有多少还款能力。因为有的房地产公司竟打出“0”首付的招牌，除了日常生活费之外。尤其现在房地产市场不景气的情况下

在杭州办理公积金+商业贷款形式的组合贷款可以贷多少

这个要根据你房屋的价值计算的，一般在杭州办理个人住房组合贷款总额最高不超过购房款总额的70%，对于住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限可以根据个人贷款情况确定，但是最长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额总度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单独一人可贷额度最高不超过18万元，夫妻双方可贷额度最高不超过35万元。

我们通过以上关于在杭州办理公积金+商业贷款形式的组合贷款可以贷多少内容介绍后,相信大家会对在杭州办理公积金+商业贷款形式的组合贷款可以贷多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

...只能纯公积金贷款,不能组合贷款,要自己交足商业部分

一、我在杭州买房，在中国银行办按揭的时候被告知只能纯公积金贷款，不能组合贷款，要自己交足商业部分？

可以的，关键是你购房的那家开发商接受吗？你和开发商沟

二、买首套房办贷款，组合贷款被开发商告知只能和中国银行合作，并且利率还要上浮10%，这个情况对吗？

每个开发商都会和银行进行合作，理论上去其他地方也可以，但是需要开发商提供5证等有关的信息，再说去别的银行给不给贷款还不一定。我建议你还是找中国银行吧。一是开发商会和银行签协议贷款起来比较方便，二是你去别的银行要是没有认识人的话很难做到基准利率，一般都会上浮，但是具体的情况还要看你的贷款期限等等的因素。

三、我在杭州买房,在中国银行办按揭的时候被告知只能纯公积...

需要提交的资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

折叠审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

折叠审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

折叠缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

折叠材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

折叠签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

折叠编辑本段审批程序

一、审批依据

1、《住房公积金管理条例》

2、《xx市住房公积金贷款管理办法》

二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。

三、申请条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、具有xx市常住户口或有效居住证明；

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

四、申请材料借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；

8、房地产置业担保公司出具的担保证明；

9、公积金中心要求提供的其他材料。

五、办理程序

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

六、办理时限

1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；

2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

七、收费标准，不收费。

折叠编辑本段贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个杭州公积金和商业组合贷款人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

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